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京版《住狗万手机网址宅设计规范》征求意见 

  人民网北京10月21日电(董兆瑞)10月21日,北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿,(简称京版《规范》)。据了解,京版《规范》从解决居民实际问题的角度出发,在国家版《规范》基础上,根据北京实际情况,共编制了345个条款,其中200多个条款在国家标准《规范》基础上进行了调整和补充,从设计源头解决百姓居住“痛点”,杜绝出现问题房。

  同时,该《规范》还本着提升居住安全、居住品质的原则,注重规范内容的精细化、可操作性,强化住宅无障碍与适老化设计,充分体现了“安全性、舒适性、前瞻性”的设计理念。北京市规划和自然资源委员会相关负责人介绍,这是北京首次公布地方版的《住宅设计规范》,征求意见后,市规划自然资源委还将对其进行修改和完善,正式实施后,北京将以此标准来规范、指导北京市的住宅设计。狗万手机网址

  记者了解到,北京市在编制这个京版《规范》之前,一直执行的是国家标准的《住宅设计规范》。经过多年的实践、修改,国家标准的《规范》已经比较全面和细致了,但在实践中,还有一些实际问题,需要结合本市的实际情况和老百姓对住宅的需求进一步明确和细化。于是,北京市规划和自然资源委员会有针对性地开展了一系列专项调查、研究,在征求其他相关单位的意见上,根据国家标准的《住宅设计规范》,组织编制了京版《标准》。

  “在编制过程中,我们对住宅设计的要点进行了精细化地‘梳篦式’扫描,不放过每一个细节,特别是老百姓反映比较多的厨房串味儿,卫生间地漏反味儿,排水管噪音大、二次装修浪费等实际问题,这次都通过专项研究、逐个突破的方式一揽子打包解决了。” 北京市规划自然资源委员会相关负责人介绍。

  相对于建筑结构、功能分区,厨房串味儿,排水管噪音大、二次装修浪费等问题都是不影响功能使用的“纤芥小疾”,但这样的问题也得到了本次《规范》编制部门的重视。“只要老百姓关心的,就是我们要解决的。”

  为此,北京市规划和自然资源委员会组织专家和相关单位进行了多项专题研究,以找到最适合的方案设为标准。比如排水问题,根据工程实例进行了多种方式的比较,通过实验和回访使用等多种途径,最终推荐采用卫生间同层排水方式。

  “同层排水是指在排水系统中,器具排水管和排水横支管不穿越本层结构楼板到下层空间,与卫生器具同层敷设并接入排水立管的排水方式。采用同层排水系统后,有四大好处:一是可以减少噪音,因为上层住户的排水管与下层住宅间有楼板分隔,同时排水管有回填垫层覆盖,大大减小排水噪音;二是渗漏隐患低:同层排水系统中排水管未直接裸露在下层住户的卫生间或厨房上方,减小渗漏隐患;三是产权明晰:管道检修等可在本户中进行,不干扰下层住户;四是不易发生堵塞:排水管道同层敷设,可以用一个共用的水封配件替代旧式排水管件,不易发生堵塞,方便清理疏通。” 市规划自然资源委员会相关负责人向记者详细解释了采用这种方式的优点。

  通过一项项专题研究,一个个困扰百姓多年的居住“痛点”被逐一破解,并落实在京版《规范》中。比如通过厨房排油烟水平直排方式,解决厨房串味儿问题;对于二次装修浪费问题,则通过新建住宅建筑全装修成品交房方式解决,避免交房后装修造成的二次拆改、大量建筑材料的浪费、敲墙挖洞的结构安全问题、扰民等问题。

  居家不像住酒店,不追求高端大气上档次,就图一个舒坦。但要实现这个标准,也不是一件容易的事儿,需要对居住空间中每一个细节进行精准把控,因此,在京版《规范》中,记者看到了很多对居住细节进行提升的内容描述。比如,在国家标准《规范》中,最小套型面积为22 平方米;而在京版《规范》中,把最小套型面积定在了24 平方米。

  “别看就差2平方米,对于小户型的居住感受是完全不一样的。京版《规范》之所以这么定,主要考虑到目前人们的居住需求已经从满足基本生活逐渐向舒适生活转变,在项目总结、实地调研的基础上,结合工程数据经验,提高了卧室、起居室(厅)、厨房及卫生间等套型主要功能空间的使用面积要求。其中,卧室、起居室使用面积要求均提高1平方米,厨房及卫生间使用面积要求提高0.1平方米~0.5平方米。根据不同功能空间的使用面积要求的提升,将套型最小使用面积也进行了提升。”北京市规划自然资源委员会相关负责人认为这个2 平方米面积的增加,是对小户型居住者感受的关爱。

  京版《规范》同时对居住空间的层高提升了标准,要求住宅层高不小于2.8米,保证室内净高不低于2.5米。“由于住宅地板采暖的应用、装配式结构形式以及卫生间同层排水以及我国人均身高的提高和人体工程学等多方面考虑,将住宅层高和净高的数值提高了。室内合理净高的保证,才能真正满足居住的舒适度。”此外,从居住安全、标准统一等多方面因素考虑,本《规范》还将阳台栏杆高度统一设置为1100mm,并保证其完全牢固。

  记者注意到,在京版《规范》中,还提高了居住空间窗地面积比和采光系数的指标要求,这对于北京这样的北方城市来说,在增加自然采光的同时,会不会让冬天的室内比较冷?

  “对于这一点,我们是经过严密测算的。当前正在修编的北京市《居住建筑节能设计标准》进一步提升北京市居住建筑节能设计水平,外窗的保温性能指标将大幅提升。京版《规范》在这个基础上,适度提高了窗地面积比指标要求,在优化室内采光环境的同时,仍可保证冬季室内保温及采暖的节能要求。提高的采光系数指标要求,也能够体现本《规范》对室内采光舒适效果的要求,可更科学的评价室内天然采光水平”负责这方面标准编制的专家向记者解释道。

  在很多细节上,京版《规范》都比国家标准高一些,如在用电负荷上,行业标准中的用电指标最低为3kW,国家标准中的用电指标最低为2.5kW,京版《规范》中规定的最低标准为6kW。

  再比如京版《规范》的住宅隔音指标也是略高一些。参与编制《规范》的相关专家解释:“现行国家住宅设计规范中规定的住宅隔声指标是根据我国已经普及建造的建筑构造隔声性能,综合考虑到不同地区的经济水平及地域差异而制定的规范限值,隔声性能指标较低。可以说其仅能保证隔绝邻里之间正常及提高嗓音的说话声,并不能隔绝较响的说话声,音乐声及叫喊声等声能大的噪声干扰。本次京版《规范》编制采纳现行国家《民用建筑隔声设计规范》中高要求住宅的隔声性能设计指标,对以往隔声问题较大的关键构造的隔声性能提高要求,将分户墙和分户楼板的空气声隔声性能要求提高了5dB,卧室、起居室(厅)的分户楼板的撞击声隔声性能要求提高了10dB。隔声性能提高以后,将有利于隔绝邻里之间相互的噪声干扰, 满足住户对私密性的要求,为居民提供有保障的舒适声环境。”

  目前,我国已步入老龄化社会,居住的各方面应该对老年群体给予更多的关注。这一点在京版《规范》中也有所体现。京版《规范》中规定,四层及四层以上加电梯由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米设置电梯,调整为四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑,必须设置电梯。另外,住宅内设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m,轿厢门净宽不应小于0.90m。

  适老化是一个系统工程,除了设置电梯,京版《规范》中还有设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。比如提高了套内通道及门洞宽度的大小要求,保证套内无障碍通行宽度;公共门厅设置了轮椅回转空间;加强各项预防性防护措施,如住宅内卫生间、卧室等预留安装扶手和紧急呼叫装置的条件,保障行动不便人群日常生活的安全等内容。狗万手机网址

  “随着我国经济与社会发展,老龄化社会来临,人们对美好物质生活的需求也在与时俱进,为此,本《规范》充分考虑了住宅的全生命周期,预留适老化、无障碍等变化的条件,为未来做好准备。”市规划自然资源委员会相关负责人说。

  在京版《规范》中,“预留”两个字,频繁出现在各个细节中。在消防电气设施的安全标准上,京版《规范》提出住宅公共安全系统概念,其中包括消防安全系统和安全技术防范系统。在消防安全系统中规定住宅公共空间应设置火灾自动报警系统,并要求套内房间也应预留设置火灾探测器的条件。

  在住宅的智能化方面,京版《规范》要求预留智能家居设备的电源插座,设置智能家电适宜的无线网络信号收发装置,同时对智能家居系统的网络安全、系统安全和信息安全提出更高要求。为全面提升住宅室内空气品质,还要求预留户内设置户式新风系统的条件。

  另外,随着电动汽车的普及,电动汽车充电设置的需要日益迫切;快递普及,狗万手机网址对快递箱的需要也明显增多……对于这些顺应时代发展的设施,京版《规范》中也都有涉及。比如增加了电动汽车充电基础设施的设计要求,提出停车位应按规划要求配建充电桩,同时分别对交流充电桩的供电电压、通信接口和公用充电桩的配电系统和干线等提出了设计要求。对于快递箱,要求住宅小区在选用智能信报箱、智能快件箱时,应预留必要的安装条件。

  “对于京版《规范》,可以说是一个精细版、高配版的住宅设计标准,力求全方位满足居民日益提高的居住需求。”参与该《规范》编制的相关专家这样说。